马地臣看着杨坊，心里却有一种奇怪的感觉，先前去见赵大贵前，这杨买办还一脸的着急，去完之后回来，表面上还忧虑，实际上却放松了许多。
这些中国买办一个个都不可靠啊，一个个都只想着自己的利益，马地臣觉得杨坊必然是在赵大贵那边有了某些收获，肯定不是他自己说的那样一无所获，但也无法可想，只得挥一挥手，让杨坊自行退去。
在这一时期，也有几艘远洋商船到上海来做生意，有拿洋布过来的，也有拿铜铁玻璃等其他洋货过来的。
只是上海的洋行此时都自顾不暇，没有几个去认真拉这些活计的，倒让大贵商行捡了不少便宜。
大贵商行也不敢沾洋布，但其他生意还可以做，便顺手卖鞋土丝和茶叶等，手中的资金实力更殷实了些。
到了十二月中旬的时候，事情终于到了不可收拾的地步，原先不可一世的义升行挺不过去，接连出现多起无法支付货款的事情，引起极大的恐慌。
接着，被欠货款的商人们又是恐惧又是愤怒，拉了一大帮人到义升行打砸抢了一番。
宫慕久和巴富尔都觉得这事情不好沾惹，明知道这些人行为有些过激，竟没有一个想出来说公道话的。
这时候站出来制止众人打砸抢可以，但那样一来，就要负责让义升行还钱，这种麻烦事，但凡一个理智点的政客都不会参一脚的。
给义升行借钱的人，除了给他们卖丝茶和洋布的商人外，还有几家钱庄和放高利贷的，都是背景硬实，手中有一定人手的。
这样打砸抢的事情生了三次后，义升行还迟迟不能解决欠款的事情，终于让这些债主失去了耐心，终于纠集了数百人，冲到义升行店铺和林阿钦家里，把林阿钦本人和掌柜伙计们全部扣押，软禁起来。
义升行原先用来存放洋布的仓库，也被债主们控制起来，不让义升行的人接近，免得他们偷偷把货转走。
在上海的所有商人们，都充满忧虑地观察事情的展。
不断有人来拜访赵大贵，有来借钱的，有愿意低价卖存货的，还有愿意低价出让在本地和湖州等地的铺面的，总之是要赵大贵出真金白银帮助自己的。
赵大贵不胜其烦，就带着一家子搬到吴淞江南边建造好的公馆去，也就是后世所谓的赵氏公馆，然后只在学院和造船厂等地方转悠，绝不接客。
就在这纷乱的时候，赵大贵的一位熟人，也就是德庇时总督手下的少校军官斯塔克，从香港坐邮轮北上，拜访赵大贵。
“斯兄能过来，真是太好了。上次我在香港得到斯兄的款待，一直想着回报一下，你此次过来，吃的喝的都由我来包了。”赵大贵高兴地说道。
“呵呵，赵兄又调皮了，我姓斯塔克不姓斯，这你是知道的。”斯塔克呵呵一笑说道。
“我这段时间有些闲暇，特意自酿了一些葡萄酒，还请斯兄品鉴一番。”赵大贵却不理斯塔克，继续热情地招待。
“唔，自酿的葡萄酒，还要多谢盛情款待了。”斯塔克迟疑地说道。
赵大贵不过是刚家没几年的商人，又不是欧洲人，哪懂得酿造葡萄酒的奥秘，但到人家里做客，也没有挑剔人家酒不好的道理。
赵大贵设下晚宴，招待斯塔克，果然带上一瓶葡萄酒。
斯塔克仔细看了葡萄酒的颜色，又把酒倒到被子里晃一晃，闻一闻，然后又喝下去一点仔细品尝，然后点点头夸奖起来。
“果然是好酒。”斯塔克是出身名门之人，对声色犬马类的东西都非常精通，品鉴葡萄酒更是其专长，不住口地夸奖这酒酿造得不多。
“不过，一向以为赵兄出身中国书香门第之家，没想到原来是出身法国皇室，还是路易的，十三的。”斯塔克评论道。
赵大贵不由哈哈大笑，高兴地拍打斯塔克的肩膀。
原来，赵大贵先前在香港跟斯塔克很是投缘，后来在澳门还被斯塔克拉着去喝修道院的名酒，品尝过修道院里收藏已久的路易十三时代的葡萄酒。
斯塔克这次过来，赵大贵有意好好招待，便特意弄来一瓶路易十三的酒，让斯塔克品尝一下，也算回报对方当初的招待了。
路易十三的葡萄酒，在后世能排出高价，但此时时隔不远，也就是高档的奢侈品罢了，不难获得。
斯塔克跟着赵大贵大笑，暗中却不易察觉地皱眉。
当初自己请赵大贵喝路易十三的酒，赵大贵同样回报以路易十三的就，这意思很明显，那就是你给予我什么，我就回报以什么，既不多一分，也不少一分。
一想到自己此次过来见赵大贵，实肩负着重要的任务，要跟对方讨价还价一番的，斯塔克不由感到一阵头大。
“我还是第一次来上海，赵兄可否带我逛一下上海？”斯塔克想了想，便提出了要求。
“那是应该的，乐意之至。”赵大贵点点头。
在1845年11月29日的时候，上海道台宫慕久和英国驻上海领事巴富尔共同布了“上海土地章程”，允许英国人在吴淞江和洋泾浜之间的地区租用土地，作为居住和经商之用，这就是上海租界的起源。
最早的租界区域只有八百三十亩左右，赵大贵的大贵商行拥有租界地区五百亩以上的土地。
按照这个协定，英国人并不是强制性获得这八百多亩土地，而是有权跟这些土地的所有者协商，然后签署二十五年或三十年的租地合同，