我顿时就笑了起来，“你这真是三句话不离本行啊。不过你的这个想法在理论上或许行得通，因为你充分利用了假设性的政府可能给你的政策。但是实际操作起来却似乎并不是那么容易。房地产开发是有周期的，资金的回笼也不是那么容易。不过你的思路不错。下面我问你地三个问题：假如你目前政府给你一块郊区的土地，让你去和城区的某家企业进行土地置换的话，你准备怎么操作？”
他即刻就笑道：“冯市长，您这可是问到我最熟悉的东西了。这很简单，首先，按照市场价格计算出一块郊外与这家企业目前等值需要多大一块土地，然后进行置换。如果企业不需要那么大的土地，也可以进行资金补偿。这里面有一个程序，那就是企业现有土地的评估。一般来讲，这样的评估并不是按照其现有的市场价格进行评估的，因为这样的企业往往有不良资产，所以在评估的时候就要扣除那一部分。土地置换后的第一步就是由国家对其进行拍卖，一般来讲，拍卖出去的价格会比置换时候评估的价格要高很多，因为拍卖是价高者得，而在拍卖的时候往往是把评估价作为底价的。这样的话，一般来讲置换的结果是企业和国家都可以获利。这也是最近国家对破产企业的土地进行置换或者直接拍卖的原因之一，说到底就是把不良资产变成优良资产，然后把其中的一部分资金用于职工的补偿，从此就可以让这家企业从此不再成为国家的负担。这里面的程序其实要比我刚才讲的要复杂，但是操作起来并不难。”
我点头。现在我对这个人更满意了，心里也更加的有底了。我随即就对他说道：“余科长，事情是这样的：我们的工业园区准备成立一家公司，这家公司今后的职能是负责园区今后的基本设施建设，同时对搬迁企业的土地进行置换。我们需要一位总经理，需要熟悉这方面业务的同志去负责这家公司的运行。如今有人向我了你，今天我和你谈话后觉得你还不错。不过这家公司的前期启动资金最多只有五百万，但是要完成园区数千亩土地的基本设施建设，而要完成这些基本设施建设是下一步土地置换的前提和基础，我估算了一下，前期的投资起码得要五、六千万，也就是说，要用五百万的启动资金去完成五、六千万的工程，同时还要为下一步的企业土地置换做准备，而且基本设施建设的时间期限不能超过三个月。余科长，假如让你去当这个老总的话，你觉得自己可以胜任吗？”
他却忽然问我道：“冯市长，这个总经理是什么级别？年薪是多少？”
这下反倒轮到我怔住了，随即就苦笑道：“这个总经理的级别目前定的是正科级，没有年薪，按照你现有的待遇处理。”
他摇头道：“那我不愿意去干。我自信自己能够做好这件事情，可以把公司经营得好。但是我认为一个人的工作应该和他的待遇对等。目前我是市国土局的一名科级干部，我大多数时候所事事，所以我认为自己拿这份工资是合理的。但是假如你们让我去当那个总经理，而且还是这样的待遇的话，我觉得不合理。这不是我缺不缺钱的问题，而是能不能体现我价值和能力的问题。冯市长，我没有别的什么意思，这不是针对您个人在提什么要求，说实话，您今天亲自到我家里来和我谈话，这件事情让我特别感动，本来我也应该知趣、听话，但是我也有自己的原则，希望您能够理解。”
我又一次地怔住了，因为我想不到他竟然会拒绝。不过我觉得他的话似乎也有些道理，而且这也恰恰就说明了他的自信。我说道：“事情是这样的，今天我来只是和你简单谈谈，主要是想了解你这个人的基本情况。你刚才的话我也觉得有些道理，这也说明你对自己的能力很自信。不过这件事情不是我能够完全定得了的。此外，我也认为你的话有些片面，因为一个人的能力体现是需要平台的，假如组织上现在给你提供了一个平台，那么这也算是组织上对你的一种信任和期望，如果你干得比较好的话，今后在级别的问题上组织上是可以考虑的嘛。另外就是你提到的年薪的问题，这个问题其实市委、市政府也正在考虑，因为目前这个问题已经涉及到了我们很多国企改制后的现实了。所以，这个问题要解决也只是时间上的事情。”
他点头道：“冯市长，您说的这些都很有道理，但是如今组织上在用人的时候一直存在一些问题，要么是任人唯亲。。。。。。哦，对不起，我不应该在这个时候说这样的事情。但是组织上在用人的事情上始终是存在着一个问题的，那就是组织过多地去考虑了组织需要，而很少去考虑被使用的人的价值，或者说，组织上很少去给予