孙皓阳以前做过三年家教，锻炼出来了一个好口才，这一说就停不下来，而老徐和陆晓琪也是听得如痴如醉，听孙皓阳说完了趋势交易法后，又缠着他指点了很多股票方面的知识。[800]
不知不觉间，商务楼外已经是华灯初放，大家的肚子也开始咕咕得叫了起来。
眼看天色已经不早了，武英雄招呼大家吃饭：“今天算是我们公司正式成立的第一天，天色也不早了，大家伙几个也都饿了吧，我请大家吃饭，你们想去哪里吃尽管说，不用给我省钱哈。”
武英雄这话一出，和他关系最铁的陆晓琪开心道：“葛朗台居然要请客，真是太少见了，这必须得好好敲你竹杠，必须得挑最贵的点，什么鱼翅龙虾燕窝鲍鱼的一个都不能少。”
虽然话是这么说，不过实际上大家只是开个玩笑，这边的人和武英雄关系都挺熟，没必要搞那些排场，再加上武英雄的公司刚开起来，都还没赚上钱，大家也不好意思多花他的钱。
别看武英雄现在手头有点钱，不过办公司这种事情，花起钱来如流水一样，光是房租工资啥的一个月就是几万块，一年下来怎么也要小几十万。因此能省还是尽量省一点。
结果最后几个人决定，也不上什么酒店了，干脆上楼底下的烧烤店搓一顿。
四男一女点了五斤香辣小龙虾，一条烤鱼，一堆烤串，外加一箱冰镇啤酒，就这么坐在小店里吃开了。
如今正值夏末秋初之计，天气依然无比燥热，这吹着空调、剥着小龙虾、再喝着冰镇的啤酒，此刻这些诱人美食的组合怕是比什么山珍海味都鲜美。
酒桌上，孙皓阳继续给陆晓琪他们扯最新的国际金融动态：“次贷危机知道不？美国最近正在闹金融危机，他们这回可是摊上大事了。(千千)”
陆晓琪一嘴的小龙虾，辣得直流口水：“什么是次贷危机？”
“次贷危机就是次级债券违约造成的危机。
次级债券是美国金融机构发放的一种债券。最近这段时间，美国的经济情况陷入萧条，结果次级债的债务人都还不上钱了，债券出现大量坏账，结果导致价格暴跌，购买了那些次级债的投资者和机构可就倒大霉了。
听说这次很多大投行都损失惨重。”
“这次级债券到底是什么东西呀？为什么会出现坏账呀？”
其实孙皓阳对于美国的次级债也不是太懂，他也是从网上的新闻报道中看了些皮毛，不过这并不影响他给陆晓琪科普：“要说这次级债券啊，先得从美国的房地产说起。
90年代，美国总统克林顿执政时期，依靠互联网科技股的带动，美国经济高速发展，不过这发展速度太快也埋下了一个伏笔，那就是金融市场泡沫。
结果2000年互联网科技股泡沫破裂，导致美国股市暴跌，经济大幅度下滑。
然后接替克林顿上台的布什不会搞经济，整天就知道打仗，弄得美国债台高筑，财政严重赤字。
然后美国的财政部长一想，这样下去不行啊，得赶紧想个办法，于是就把主意打到房地产上了。
美国政府串通华尔街，把美国的房价炒起来了，这房价一涨，经济就起来了，问题就暂时解决了。
不过房价上涨之后，就导致了一个严重的问题，这房价是涨了，但是老百姓的收入没涨啊，那他们买不起房子，房价不是还得跌回来嘛。
那解决的办法就是给那些想买房又买不起房的人提供贷款。”
“这房贷又不是2000年后才有的，人家美国几十年前就有房贷业务了吧？”老徐打断道。
“正常的房贷业务当然是早就有了，但是不知道你们有没有贷款买过房子？
这贷款买房之前首先需要对你的信用情况进行审核，银行得检查你的历史信用记录，还要查你的工作，你的收入，确定你将来有能力还得起房贷才会贷款给你。
像武英雄这种没有收入的无业人员，银行肯定不给贷款。”一边解释，孙皓阳一边不忘调侃武英雄。
武英雄喝着啤酒，翻了个白眼，豪气万丈地说道：“老子买房才不需要贷款呢，我直接付全款。”
孙皓阳鄙视道：“亏你还是炒股的，说的话一点水平都没有，这年头欠债的是大爷，借钱的是孙子，能够问银行借钱那是本事。
银行的贷款利率才六、七个点一年，如果是公积金的话还要便宜，这么低的利率做什么投资赚不到？
你拿着买房的钱去投资，我少算点，就算10的年化收益率好了。同时你向银行借着贷款，贷款利率7。假如你向银行贷款100万的话，这一进一出一年就可以白赚三万块。”
武英雄打断了孙皓阳的话道：“你就别扯那些有的没的，现在房价那么贵，买个房子一辈子的继续都进去了，我才不干呢。你刚才还没说呢，这房地产和次贷危机到底有什么关系？”
“按照正常流程，买房要贷款必须要有银行进行信用审核。
但是你们也知道，那个时候美国的经济还不是很好，再加上美国人又不像中国人那么勤劳节俭，很多人按照正常审核程序根本就拿不到房贷。
但是不给这些人贷款，房子就卖不出去，美国的房价涨不上去，经济又得萧条。
于是美国的一些银行想了个办法，放开信贷标准，即使那些原本无法通过审核不能获得贷款的人也给他们贷款。
不过尽管钱是贷出去了，但