中心湖泊的周边则规划成最高档的独栋小院，提供给富人居住，大路两旁的六层青砖民居就规划成小间的房子，供平民百姓居住。然后道路交汇处修建广场、蹴鞠场和商业街道。这样可以将地块的利润最大化，也尽可能地聚集了人流。在叶函的规划下，这千亩荒地完全就变身为一座功能完备的小城了。
萧慕遥在震惊过后，才从图纸中提出自己的意见，如那容纳三十座勾栏的瓦市就是他提出来的，宋人爱蹴鞠，他知道，但要聚集人流，光有最大的蹴鞠场还不够，还得有一些其他乐子可找，像勾栏妓院，这些都是男人们喜欢的乐子。有了这全京城最大的瓦市，这大观城才真正蔚为大观，可以吸引城内之人来居住或游乐了。而这蹴鞠场和瓦市将由两人来持有和经营，因为这将产生持续的效益，远比一次卖房给别人的所得更来得长久。
叶函欣然采纳了萧慕遥的意见，萧慕遥却对这大观城的兴趣更为浓厚，想到未来可观的长久收益，他向叶函主动提出，要改变合作方式，接受叶函所提出的第三种合作方案，跟她一起合作开发这千亩大观城，而不仅仅是这前期的两百亩地。
叶函稍稍狁疑了一会，笑着答应了萧慕遥提出的第三种合作方式，通过这连日来的相处与合作，想必她已对自己不再像从前那般抗拒与反感。再说这大观城有了他二十万两银子的支持，再开发时，叶函就可以放开手脚，先把这最大的中心湖景、园林景观和道路这些基础工作做好。这样就能先震住世人，吸引富贾名流来买房了。
至于要开发这千亩大观城的二十万两银子，他只有想办法先行瞒住皇兄和母后，再后行解释。就算到时被他们发现，依这大观城的前景，要说服皇兄和母后，应该就没有那么困难了。
萧慕遥一边回想，一边看着台上意气风发的叶函，她正向宾客们介绍大观城的园林、建筑、以及奇怪的名堂——“物管”。
“物管？物管是什么？”听得叶函的介绍，众人都好奇地提出疑问。
“物管嘛，其实就像各位家中的管家一样的。”
叶函清清嗓眼，决定把这个现代房地产开发的概念，向大家好好作一番解释：“只不过这个管家不仅要管你一家的事，他还要管大观城所有居住者的日常琐事。当然我们这个管家的队伍是非常强大的，既有打扫道路和广场、各位商铺前坪的人员，也有巡逻街道安全的侍卫人员，还有修理城内花草的花匠，可以说住在大观城，大家就不用为这些琐事操心，也不用担心自家的财产安全问题，这物管嘛会为大家贴心服务，大家无论是住在这里，还是在这里做生意，都会舒心不已。”
“原来这就是物管哟？听起来不错。”
“那住这里，是省心不少呢。”
……
众人听完叶函的解释，恍然大悟，赞许不已。
叶函将大观城的未来规划一一解释完毕，感受到现场宾客们兴奋的情绪不断高涨，终于觉得一番辛苦没有白费，达到了自己开这次“项目发布会“的目的。
在大家明了大观城的前景之后，叶函与刘掌柜在众人兴致盎然的眼神中，签下了合作协议。协议签署完毕，众人掌声雷鸣，每个人的心中都有或多或少的动心。