裴天佑看着南面连片的低矮民居，摇了摇头道；“叶函，你想得太天真了，别说城内的地块是天价，这城郊的地也不便宜呀，一千亩地？没有十万两银子，怕是买不下来。更别说建房子所需要的费用起码得两倍以上。”
黄钟针看着南面的民居，沉思着道：“裴兄说的很对，谁不想把城内城外都建得好看呢，但这一千亩地建房子就得费数十万两银子了，这笔巨额开支连当今皇上都拿不出来，少数富贾虽然有这笔银子，但也不会跑到这城郊来建房子。”
“钱可以慢慢想办法，但若要开发，最重要还是要有这么大一块地才行，有了地，我就可以想办法去筹资。”叶函想起现代的投资经营开发，慎重地说道。
黄钟针望着南面陷入沉思，“一千亩地？这城郊有这样相连一大片地的地方也不多，而且一家家去买地也麻烦，只有一处地方，是大家不要的地，现在归在皇上的名下，不知叶兄弟是否能看中。”
叶函听得黄钟针所说，不由喜出望外，忙问是怎样的一块地。
黄钟针指着南面的方向道：“这块地极差无比，我带你们去看看就知道了，看叶兄弟能否有办法能把这块烂地开发出来。”
叶函抱拳相谢，请黄钟针带路前行。
几人坐上马车，由琼林苑往南而行，一直行得三十里路，马车无法通行，方才停下。黄钟针在随从的扶持下跳下马车，领着众人前行数百米，到得一块地头停下，看着前面直皱眉头。叶函和裴家兄妹跳下车来，看着前面的一片荒芜也是心惊不已。
这块地高低不平。其中大大小小的深坑不下五十余处，也许年长日久的缘故，竟变成沼泽之地，上面长满了乱草杂树，周边也是荒无人烟。
黄钟针指着无路可行的荒芜之地，道：“前面没有修路，不要说马车无法通行，连一人可走之路都没有，这地地也是因为当年太祖皇帝无法拿出手赐予有功之臣，而一直荒废。你们看。周边基本荒无人烟，至今也没有百姓买下来在这块地上建房子。叶兄弟，这块烂地。你还想要来开发不？”
叶函审视着这块沼泽之地，不知该如何发掘这块地的闪光之点，要地段没地段，要环境没环境，要配套没有配套。连基本的道路都没有，若真要开发这块地，投出的可能要比收获的更多，难怪没人愿意买这里的一分地作建设之用了。
自己有这个实力和信心来开发这块烂地吗？叶函望着那片沼泽有点犹豫不决。
黄钟针笑道：“看来叶兄弟也有无计可思的时候，这块地看来只能继续搁置在这里，让它长草了。”
叶函听黄钟针这样一说。不由心里激起一股牛劲，冲口而出道：“只要你能说服皇上，把这块地交给我。我有信心把它开发出来，让它成为人人向往的居住之地。”
黄钟针似有不信，轻松地道：“这块地我现在就可以作主，把它交给你经营，只要你能把经营所得的四成利润交予皇上就可。”
叶函听得四成利润。不由大呼道：“四成利润？这也太高了吧，这块地反正放着也是放着。毫无用处，皇上可不用出一分银子。而我要投在这建房、修路的费用上面，将近几十万两银子之多，投入如此之大，能否收回成本很难说，这利润实是无法保证呀，你一开口就替皇上要四成利润，那我可是做无用功了。”
黄钟针皱着眉沉思了会，道：“叶兄弟省了买地皮的钱，这利润给四成并不多呀。”
叶函伸出两根手指道：“最多上交两成利润给皇上，而且若是两成利润，我可以保证上交给皇上的银子会比四成利润的还多。”
黄钟针疑惑地看着叶函，“两成利润比四成利润还多，叶兄弟又是怎样算的呢？”
叶函笑道：“若是只上交两成利润，那我的积极性就会越高，赚的利润就会越多，就好比我赚百两银子，给皇上二十两。若是积极性不高，赚得二十两银子，交四成利润给皇上，皇上也只不过得八两银子，你说二成利润好还是四成利润好呢？”
黄钟针拍掌笑道：“叶兄弟可是又逼又诱呀，我若是不代皇上答应只让你交二成利润，那叶兄弟也提不起多大的兴趣和积极性来开发这块地了，如今东京日益繁华，城内人口稠密，要想扩展京城，也只有往郊外挪了。叶兄弟若是能做成此举，也是利国利民的功德之事呀。”
叶函道：“利国利民是皇上首先要想的事，我作为商人只是在商言商，就如黄兄所说，若能让城内的人口转往城郊居住，让城郊的百姓不进城也能享受到繁华的生活，这皇上得到的不仅仅是二成利润，更得数倍的人心呀。这件买卖，皇上可以说只赚不赔，而我就不同了，要操无数的心，担数倍的风险呀。”
黄钟针沉吟了一会，抬起头来干脆地道：“既然叶兄弟如此坚持，我就代皇上让这一步，准你只上交两成的利润，届时会派三司使的官员前来配合叶兄弟的工作。”
叶函一边点头称谢，一边心里却在暗想，说的是派官员来配合，也许就是来监督花费和利润吧，免得吃了亏。
黄钟针似是抛开心里一块烦事，顿时觉得轻松许多，若是朝廷的官员都有叶函这一般的经营之才，那国库就不会如此空虚了。
想到这里，生怕叶函中途畏险畏难，半途而废，看着叶函，以严肃的语气道：“既然叶兄弟答应了下来，明日我就命人把