铁石。
在铁石的心目中，地产业里的每个项目最终成了标的，就是一个标注金钱的东西。他所设计的，不过是建立一个平台，这个平台上有专业的团队，然后借助于这个平台去融资、投资、加杠杆、变现、获得收益。
房地产是无本生意，这点他早就知道了。
比如说刚开发一个项目时，购买土地是要付钱的，但很多政府也可以先赊账，拿到土地证后去银行抵押贷款，支付土地费用。建筑公司往往是垫资的，需要付一些进场费，但也收取保证金，第一笔钱可以抵消。在工程队是自己的，且获得银行贷款后，这方面的自有资本投入也消失了。剩下的就是迅速的卖出去。
早年间海城，包括整个华夏国度里的房地产开发都处在蛮荒地带，没有规则可言，后来政府才越来越规范整个市场，比如预售上的障碍条款，要求工程进度到哪一步才能预售，自有资金要多少。
整个项目公司可以做到房子刚刚地基打完，就可以收取定金或意向金，然后在这个过程中迅速的去取得预售许可证，在房子没有造完前，已经卖完了。
你们查阅早年间房地产销售的资料，会发现房地产开发与销售的数字差的不大，但越到后期，开发的数字就远大于销售，这是因为后来的趋势是房价长期上涨形成，开放商手里预留的土地储备越多，或者没有卖完的房子越多，就积累利润越高。但在开始的时候，即使是从事本行业的房地产业界，也并不知道未来的趋势会这么猛烈。另外就是房地产业的大多数公司积累资金并不快，哪怕是玩成了无本生意，迅速扩张的速度也不见得有多快。
只有后来津门的地产狂人孙，进入这个游戏后，迅速的洞察了无本生意的奥秘，他大量的高价拿地，迅速的减少其中的开发周期，快速销售来获得现金流，进入另一个项目的运转。但这样的做法只是为了快速的赢得收益率，累计起来的收益汇很高，但单位项目的利润并不高，风险确是巨大的。在后来的宏观调控中，他第一个企业资金链断裂，被人收购了。但这个人也是个奇才，后来迅速崛起了另一个地产巨头，成为行业翘楚。
铁石的优势在于第一桶金已经从装修、广告开始到酒店、快递、物流完成了，他不需要去依赖快速周转来获取现金流。事实上，铁石快递和365快捷酒店在纳斯达克上市的钟已经快要让他去敲了。
但铁石仍旧寻求用快速的拿地、设计、建设，销售来减少当中的时间损耗，但他要求拖长整个四期开发的周期，迅速的开发和卖掉第一期楼盘后，他就开始在环外四处寻找地块，这次就必须要涉及到与地方政府打交道。
要点很简单：大量的拿地，迅速的开发，延缓每块土地后期开发的速度。
其逻辑就在于，大量拿地来做土地储备，迅速开发第一期来获得现金流，延缓后期土地开发来积累价格上涨的势能，蓄积收益。
这一点在当时的整个华夏，没有人意识到，哪怕是后来赫赫炎炎的行业巨头们。
销售当然是简单的，海城人过去住宿条件奇差无比。常有一家人挤在一个亭子间里，媳妇和儿子在架子床下面做爱，楼上公公婆婆只能听着的格局。或者公公婆婆自觉的出门散步，留出时间和空间给年轻人过夫妻生活，至于老人，就不考虑此类生活了。当年所谓爱情恋爱墙的奇观，在浦江的外滩堤坝这砩厦恳桓鲆悦准扑愕目占淅锒加导纷乓欢阅昵崛恕Ｔ因无他，无房尔。
因而，当市场开始释放动能，做商业地产开发时，整个房地产市场就怦然而动，如火山喷发般压制不住了。
最初的上世纪末，当时的总理其实是抱着七成为民生考虑，开发保障类住房，三成做商业开发，来补充保障类开发的费用，实际上真正展开后，尤其是换届后的发展，就变成了商业住宅开发为主。其实这也符合自由市场规律。
保障房容易不公，引来腐败，难以控制到一碗水端平。这个尝试最初是失败的。
但商业住宅开发是巨大的成功，这是华夏经济开放后的积累，和释放了城市居民的庞大需求后，带来的迸发。
所以，铁石压根不担心房地产的销售，他对后来出现的几个长期唱空人物嗤之以鼻，这并不是说基于他前世的经验，而是对整个经济结构的分析，是非常符合逻辑的。
销售不是问题后，考虑的就是政商关系和社区打造，他的想法从地产开发变成了造城。
他想要成片的拿地，并打造邻里中心，包括便民的零售业、学校、花园设施。
在海城的外环拿地还是比较艰难的，太深的水，太多的鱼蟹王八鳄鱼龙子龙孙。但与内环相比，就已经算风平浪静了。
姜公子对他不进入内环发展，大感不理解和不满。不过铁石建议他自行操作项目公司，并作为财务投资人成为小股东，提供一定的团队建设支持。
“内环水太深了。”他表示，
“只有您这样的大鳄才能愉快的玩耍，我还是去环外小池塘扑腾吧。”
姜公子上下打量他，似乎不认识了，过去胆大妄为的铁老虎哪里去了？
和tomas聊起来，得出的结论是这年轻人受上次的挫折影响，开始谨小慎微了。这就像新司机开车，横冲直撞，出几次车祸，看到死人太多，就变成了胆小的老司机。
不过tomas还是保留一些看法，认